Предлагаем ипотечные кредиты от банков-партнёров:

 
 
 

 
 




Подробную информацию по условиям ипотечных программ уточняйте по телефону 8-916-496-28-86 или по e-mail ipoteka@new-realty.net 

 
 
 
 

Ипотека – первое, что приходит на ум человеку, который всерьез задумывается об улучшении своих жилищных условий, но не имеет достаточно средств для этого.

Термин «ипотека» впервые появился в Греции в VI веке до н. э. и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Для этого оформлялись долговые обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земли ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора. И на этом столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypotheka – подставка, подпорка), отмечались все долги собственника.

Ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, но служит гарантией возврата долга. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрет на продажу без согласования с кредитором или переоформление его на другое лицо (например, дарение) до полного погашения кредита и процентов по нему. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества (квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли). Ипотечный кредит – одна из составляющих ипотечной системы.

В наше время самым распространенным вариантом использования ипотеки в России является покупка квартиры или дома в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Залог имеющегося недвижимого имущества для получения кредита или займа, который будет направлен либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика (залогодателя), также является ипотекой.

Ипотечные кредиты выдаются банками. Это долгосрочные кредиты (от 3-5 лет до 15-30 лет, а в некоторых случаях и до 50 лет). На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а также специально созданных государством ипотечных агентств.

Главным преимуществом использования ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, появляется возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом квартира, приобретенная по ипотеке, сразу становится собственностью заемщика, и в ней можно зарегистрироваться как самому заемщику, так и членам его семьи. Безопасность ипотечного кредита обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности.

 Кроме этого, у ипотеки есть еще ряд преимуществ, причем финансовых: заемщику предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что он не будет платить подоходный налог с части суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке. А длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке более доступными.

Воспользоваться системой ипотечного кредитования может любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 18 лет (в некоторых банках – от 21 года) и обладающий подтверждаемым стабильным источником дохода.

Процедура получения ипотечного кредита проходит в несколько этапов:

1)      Подача анкеты-заявки и необходимого комплекта документов в выбранный банк на предоставление ипотечного кредита;

2)      Рассмотрение банком предоставленных документов в течение 2-5 рабочих дней;

3)      Получение уведомления из банка (при положительном решении) о выдаче кредита, срок действия которого составляет 2-4 месяца в зависимости от выбранного банка;

4)      Подбор квартиры в течение срока действия уведомления;

5)      Предоставление полного пакета документов по выбранной квартире в банк, страховую и оценочную компанию;

6)      Внесение первоначального взноса, подписание договора купли-продажи и закладной;

7)      Государственная регистрация ДКП и перехода права собственности;

8)      Государственная регистрация договора о залоге недвижимости;

9)      Заключение договора страхования.

Список инстанций немал… Да и времени на оформление всех документов может уйти предостаточно.

Специалисты агентства недвижимости «New Realty» готовы ускорить и упростить для Вас этот трудоемкий процесс и сделать его гарантированно безопасным.